Einen Schwerpunkt bildet in der MaBV die Absicherung von Kundengeldern. Das Recht, Zahlungen eines Erwerbers entgegenzunehmen besteht für einen gewerblichen Bauträger nur dann, wenn ein rechtsgültiger Vertrag vorliegt, der Grundbucheintrag über eine Auflassung vorgenommen wurde, die Sicherung der Lastenfreistellung erfolgt ist und eine behördliche Baugenehmigung erteilt wurde.
Der Zinssatz wird nicht wie bei einem klassischen Darlehen für z.B. 10 Jahre festgeschrieben, sondern z.B. alle 6 Monate dem aktuellen Zinsniveau angepasst, das sich am sog. EURIBOR orientiert. Dies ist ein Referenzzinssatz, zu dem sich die Banken das Geld untereinander ausleihen.
Ein Darlehen ist ein Rechtsgeschäft durch das das Kreditinstitut (Gläubiger) dem Kreditnehmer (Darlehensschuldner) eine bestimmte Geldsumme zur Verfügung stellt und der Darlehensnehmer sich verpflichtet das Darlehen zusätzlich Zinsen zu einem bestimmten Termin oder Terminen zurückzuzahlen.
Im Darlehensvertrag ist die Gewährung und Rückzahlung einer bestimmten Geldsumme zu vereinbarten Konditionen geregelt.
Dingliche Sicherheiten sind Kreditsicherheiten, die sich auf Sachen beziehen (z.B. Grundstücke oder Immobilien). In der Baufinanzierung werden üblicherweise Grundschulden oder Hypotheken als dingliche Sicherheiten verwendet.
Der dingliche Zins ist Bestandteil des Eintrages einer Grundschuld in Abteilung III des Grundbuches neben dem Grundschuldbetrag.
Disagio heißt Abgeld und ist die Differenz zwischen Nominalbetrag und tatsächlicher Auszahlung eines Darlehens. Es gilt als laufzeitabhängige Zinsvorauszahlung, die auf die jeweils vereinbarte Zinsbindungsfrist verrechnet wird. Je höher das Disagio, desto geringer ist der Nominalzins.
Unter Effektivzinssatz versteht man den Zinssatz, der den tatsächlichen finanziellen Aufwand für einen Kredit angibt. Das sind Kosten wie zum Beispiel Gebühren und Spesen die zusätzlich auf den Nominalzins addiert werden.
Eigenleistungen sind Leistungen, die der Bauherr selbst erbringt (Selbst-, Verwandten- und Nachbarschaftshilfe), und zur Einsparung von Handwerkerlohnkosten erbracht werden.
Bei einer Baufinanzierung gelten als Eigenkapital Bank- und Sparguthaben, Bausparguthaben, Erlöse aus dem Verkauf von Wertpapieren sowie der Rückkaufswert von Lebensversicherungen.